当初不少地方借助推进城镇化之名,大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多,目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区,盲目跟风一二线城市的发展模式,其规划占地和人口甚至于远远超过老城区。再加上在大房企“下 乡”,房地产市场出现两大结果:房价被拉升得畸高、住房严重过剩。
多地出现了空城,鬼城,部分城市房产项目的空置率也极高。一边房子抢手不够卖,一边到处是空城,房子根本卖不动。于是去库存的重点在于三四五线城市,不少地方推出降低首付比例、发放购房补贴、税收优惠等政CE,效果也就一般。
大家都说三四线城市的房子库存非常大,有人断言足够卖10、20年,国家也不止一次的指出要去库存!各界议论纷纷。有专家提出,要鼓励农民工进城购房以消化积压库存!权威人士在年初时也表示,三四线城市去库存,应考虑到有1亿农民要进城!
不过有业内分析称,中国2.7亿农民工当中的大部分人的月薪不到3000元人民币,买不起二线城市住房半平米,库存积压严重的三四线城市,不少各种配套设施不完善,又如何仅通过一句鼓励就想轻而易举实现让农民工帮着去库存的梦想?
需要认识到,即使部分农民工有经济能力进城购房,但是,如果不能享受到和城里人一样的福利待遇,丢了土地又没工作,他们进城买房的意义何在?因此,要想鼓励农民工进城买房,应要帮农民工解决后顾之忧,让他们真正成为城里人才是关键。
另一方面,农民家庭的购买力非常有限,面对畸高的房价农民怎么买得起、住得起、留得住呢?地方这补贴那免税都是寥寥的,同时,购买力与高房价的差额,ZF也补贴不起,基本还是农民自己出钱或者倾其所有或者背负几辈子债务购房。一个住房已经套牢了城市房奴,还要套牢农民吗?
西方发达国家的城镇化率很高,但问题很多,甚至出现整个城市破产情况。现在中国的城镇化却一直在追赶西方国家,城市之间,乡镇之间你追我赶,热火朝天,好一派繁华的景象。然而这种大跃进式的城镇化导致城乡差距越拉越大,人们的幸福感日益下降。
因此,有专家建议农民进城后要“留有后路”,不要轻易退出农村的宅基地和土地。由于结婚或为了孩子教育而不得不在城里买房的,夫妻必须有一方户口留在农村,千万别迁到城市!农村毕竟是农民的根! |